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法国租房安全隐患知多少~

时间 :2016年7月11日 17:21
为了让留学生更详细了解租房过程中的种种注意事项、申请方式等,跳蚤菌就法国租房安全地段、房补、房客权益保护三方面内容,为你做了许多实用总结。
 
1.房子好不好,地段很重要
初来法国留学党!
教你2招get到一个好地段的温馨小屋:
第一招:留心地段安全指数
法国阿(拉伯)人黑人多是很多留学党都知道,他们所在之处,黑人音乐噪音不绝,骑摩托车一遍遍耍酷,长期驻守在地铁边充当电线杆。所以我们要尽量避免危险地段,避开不必要的麻烦

17区,18区,19区,20区
17,18,19,20区因为长期有阿黑移民居住,所以安全上的名声一直最不好,却是以旅游休闲出名,像蒙马特高地, Stalingrad附近的小塞纳河。巴黎北部的13号线直达巴黎八大方向的地铁换乘处要小心,是小偷最喜欢照顾的地铁站。

93省
93省相对也要差一些,也是大部分被抢被偷事件发生的集中地区。这个区域长期以来是大多非法黑人阿拉伯人移民盘踞的地点,尤其是北边这一快。这些区域的房源也不在少数,房租可以说是最便宜的。有留学生党在不知道的情况下就因为房租便宜在这里租房,自身安全就遭到威胁。
3,10,11区
阿人黑人聚集Chateau d’eau, Belleville, Couronnes等地铁站周边,卫生和安全状况不太乐观.

总结:
租房还是选择安全指数较高的1,2,4,5,6,7,8,12,14,15,16等区域,这些区移民较少,法国传统特色浓郁;或是生活便利的华人聚集区,例如13区;或者留学生较多的92省。这里有香街,拉德芳斯相对繁华,移民少。所以预约看房最关键。房子的位置,交通环境都要仔细check,毕竟安全是头等大事。在房屋信息网站寻房的时候一定找带有真实电话,房屋信息详细的房屋。避免带来不必要的麻烦!

第二招,注意相邻街区安全性
比如12,17临近18,19,20黑人区。92省北部部分区域与93省的Gennevillier,Clichy接壤。之前最好查询清楚房屋的准确位置,避免这些区域的边界。某些房屋看似条件位置不错,实则周围存在安全隐患。某些中介为了利益不会指明,这就需要我们自己判断。在保证安全的前提下租用性价比更好的房屋。
 
2.房租so dear,房补后也还好!
位置选好了,交通生活方便了,但是那个房租可是噌噌噌往上涨啊,更何况是欧元。跳蚤好房六七百欧已是不便宜,1欧元换7元呢。法国生活水平高啊。留学党好苦逼!但为什么来法留学生越来越多呢?房补是个香饽饽。每一套房子都有几十到两百左右的补助。
法国的房补政策(尤其对于外国学生)是一种法国特有的社会福利。那么具体该如何申请呢?
 
首先,在caf.fr网站下载申请表格,房客填写房东信息,房东填写房东信息
其次,准备签证和房屋合同的复印件,以及出生证明的翻译件
最后,把材料寄给所在区的房补中心就OK了~
是不是没有想象中那么复杂!!
那需要拥有怎样的条件房补更高呢?
首先申请couple房补会比单人房补更高。没有家具的房子比有家具的补助更多。当然自己住一个大studio肯定要比小房间要多补助哦。
3.权益很重要,保险报税不能少
不要以为这就完了。作为房客,自己的责任与权益并重,保护房屋不受损害更要保护自己不受伤害!
同样两招,让你有一段愉快的租房旅程!
第一式:房屋保险一手掌握
出租期间,每套房子事实上会有两份保险:一份房东自己每年固定买的(只在房子空置时候生效),一份是房客入住前必须购买的。学生身份可以享受优惠,每年45欧到200欧不等,要视房屋情况而定。几乎每个银行都有住房保险业务,当然也可以在专门的保险公司购买。
为了防止了一些突发事件,比如家里被偷了、火灾了、被楼上漏水了,或者你把楼下邻居给漏水之类的。
当然,这里要提醒的是:如果在入住期间损坏的家电家具等用品,是需要自己掏腰包的,保险和房东均不会受理。所以在入住前进行细致的检查是非常必要的,入住前后的Etat de lieu尤其必要,甚至可以拍照留档,避免日后纠纷
第二式:房屋税也可以说不!

如果你在法国居住超过1,你会收到政府寄给你的住房税缴纳函。每个人的金额都不一样,几十欧到几百欧不等。收到这笔不小的开支你一定会有点懵,但是别着急,如果你的住房税金额过高,你是有权利要求减免!因为你并没有收入!
减免的方式有三种 :
第一种:类似于去“乞求”conseil,比如告诉别人你是学生啊,并没有收入啊之类的,这个是要看人品的!
第二种:每年报税!有了报税单,你可以趾高气昂的去要求conseil帮你减免房屋税!


第三种:房补啦~有些人说拿着报税单去了房补局,房补直接上涨了100欧!这虽然是个例,但是证明房补确实是会涨的!
最后祝大家找到一套称心如意的小屋并且拥有一段愉快的租房之旅!

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